Повышение цен за обслуживание паркинга с 1 января 2024 года

Рост цен стал уже неотъемлемым атрибутом нашей жизни. Бензин, продукты, коммунальные услуги… Так, с первого января 2024 изменения претерпит и стоимость услуг по обслуживанию машиномест в нашей подземной автостоянке, который не пересматривался с 2019 года.

с  01 января  2024 года   ежемесячная   стоимость  услуги  по содержанию    машиноместа    будет    повышена    и    станет составлять     2 000 (две   тысячи)      рублей     00 копеек,   за одно машиноместо в месяц. Это решение не было для нас простым, и мы хотим подробно объяснить причины, которые к нему привели.

         Стоимость услуги по содержанию машиноместа не повышалась с 2019 года, в период с 2019 г. по октябрь 2023 г. инфляционное давление составило 33,63%. Это сказалось на повышении цен на энергетические ресурсы, сырье, материалы, транспортные, коммунальные услуги.

        В стоимость услуги по содержанию машиноместа, входят работы по обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования подземной автостоянки, которая включает в себя:

-санитарное содержание машиномест, технических помещений, проездов, коридоров и пр.;

-сбор, вывоз и утилизация мусора;

-техническое содержание инженерных систем (приточно-вытяжной вентиляции, теплоснабжения, водопровода, канализации, электрооборудования, освещения, ВРУ и пр.);

-техническое обслуживание конструктивных элементов;

-аварийное обслуживание (24/7);

-техническое обслуживание ОЗДС (дератизация);

-техническое обслуживание систем удаления СО;

-техническое обслуживание въездных/выездных ворот, шлагбаумов;

-техническое обслуживание систем видеонаблюдения и СКУД;

-техническое обслуживание лифтового оборудования;

-техническое обслуживание (ТО) систем автоматической пожарной сигнализации (АПС),   оповещения о пожаре (СОУЭ) и системы дымоудоления (ДУ), система автоматического пожаротушения (АПТ);

-услуги охраны;

-производственные издержки (запчасти, материалы, зарплата работников).

           Повышение цены, связано с необходимостью сохранить и улучшить качество обслуживания паркинга. Для поддержания качественного уровня услуг, требуются большие вложения и соответственно, пересмотр действующего тарифа. Благодарим вас за понимание и надеемся на дальнейшее сотрудничество. С сметой затрат на содержание одного машиноместа в подземной автостоянке (ул. Нежинская, д.1, сооружение 1), можно ознакомиться в офисе ТСЖ: понедельник — четверг с 9:00 до 17:00, пятница с 9:00 до 16:00 и на сайте в разделе «Сметы и тарифы».

С уважением, Правление ТСЖ «Кутузовская ривьера».

Проведение внеочередного общего собрания собственников помещений

УВЕДОМЛЕНИЕ (сообщение)

О проведении общего внеочередного собрания собственников помещений ЖК «Кутузовская Ривьера», расположенных по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп.1, 2, 3, 4  в  очно-заочной форме.

Уважаемый собственник помещения ЖК «Кутузовская Ривьера»!

Правление ТСЖ «Кутузовская Ривьера», находящееся по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, дом 1, корпус 1, в лице Председателя Правления Парий Аурики Ивановны, настоящим сообщает Вам о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений ЖК «Кутузовская Ривьера», расположенных по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп.1, 2, 3, 4  в очно-заочной форме.          

Повестка дня:

1. Избрание Председателя и Секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений ЖК «Кутузовская Ривьера», расположенных по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп.1, 2, 3, 4. 
2. Избрание состава счетной комиссии. 
3. Определение порядка подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников помещений    ЖК «Кутузовская Ривьера», расположенных по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп.1, 2, 3, 4. 
4. Об утверждении перехода на расчёты за помещение и коммунальные услуги через Автоматизированную систему управления «Информационное обеспечение деятельности Единого информационно-расчетного центра (АСУ ЕИРЦ)».
5.  О заключении договора с Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы  (ГБУ МФЦ  г. Москвы) «Об информационном обеспечении расчетов населения за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги на основании Единого платежного документа». Реализацию решения поручить Председателю Правления ТСЖ «Кутузовская Ривьера».
6. Определение места размещения итогов голосования и принятых решений – в лифтовых холлах на информационных стендах, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп.1, 2, 3, 4.
7. Определение места хранения бюллетеней и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений ЖК «Кутузовская Ривьера» – офис ТСЖ «Кутузовская Ривьера», расположенный по адресу: 121352, г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп.1. 

Решение по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений ЖК «Кутузовская Ривьера» принимается в форме очно-заочного голосования, голосующим собственником помещения ТСЖ «Кутузовская Ривьера», путем проставления отметки в решении (бюллетене) напротив одного из вариантов голосования «за», «против» либо «воздержался» в отношении каждого из вопросов повестки дня – собственноручно.

Сроки проведения очно-заочного голосования – с 10 часов 00 минут 01 декабря 2023 года по 17 часов    00 минут 05 декабря 2023 года (время московское). Очный этап голосования состоится 01 декабря 2023 года с 10 часов 00 минут по 11 часов 00 минут (время московское)  по адресу: 121352, г. Москва, ул. Нежинская, дом 1, корпус 1, в помещении холла на -1 этаже. Начало регистрации собственников помещения ЖК «Кутузовская Ривьера», участвующих в очном этапе голосования   на   внеочередном   общем   собрании   собственников   помещений   ЖК «Кутузовская Ривьера»         с 09 часов 00 минут (время московское)   по  адресу: 121352, г. Москва, ул. Нежинская, дом 1, корпус 1, в помещении холла на -1 этаже. Заочный этап голосования состоится с 11 часов 00 минут 01 декабря 2023 года по 17 часов 00 минут    05 декабря 2023 года (время московское). Время приема решений (бюллетеней) при личном предоставлении – в тот же период, до 17 часов 00 минут (время московское). Место приема решений (бюллетеней) – офис ТСЖ Кутузовская Ривьера, расположенный по адресу 121352, г. Москва, ул. Нежинская, дом 1, корпус 1, помещение клиентского отдела. С информацией (материалами) к внеочередному общему собранию собственников помещений ЖК «Кутузовская Ривьера» , собственники помещений могу ознакомиться в период с 20 ноября 2023 года по 05 декабря 2023 года, с  09 часов 00 минут до 17 часов 00 минут (время московское)  по адресу: 121352, г. Москва, ул. Нежинская, дом 1, корпус 1, помещение клиентского отдела, а также — на официальном сайте     ЖК «Кутузовская Ривьера» — www.kutriv.ru

С материалами собрания можно ознакомиться здесь:

Что нужно знать собственнику жилья о своих правах и обязанностях

• 

Наличие собственности на жильё не означает, что его можно использовать в любых целях по своему усмотрению и вести себя в нём как заблагорассудится. Во избежание проблем с законом требуется знать права и обязанности собственника жилья. Их определяет 30 статья Жилищного Кодекса Российской Федерации. И так, что должен обязательно знать собственник жилого помещения?Существуют 3 способа обладания недвижимостью:

• владение;
• пользование;
• распоряжение.

При этом только право собственности включает в себя целиком 3 пункта. Например, если квартира давным-давно предоставлена вам на праве пользования и владения муниципальными органами власти и даже перешла по наследству нескольким поколениям близких родственников, но вы до сих пор не приватизировали её в органе государственной регистрации, то распоряжаться ей вы не сможете (продать иному лицу, подарить, заложить). Право распоряжения наступает с момента внесения записи о праве собственности на конкретное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.Таким образом, собственник обладает полным набором прав, позволяющим ему распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению.В отдельных случаях права владельца жилья ограничены.

1. При долевой и совместной собственности. Чтобы продать свою долю в этом случае, нужно оповестить совладельца о предстоящей продаже. Сособственники обладают правом преимущественной покупки на основании статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Без нотариально заверенного отказа второго собственника от покупки доли невозможно совершить продажу иному лицу. Иначе заинтересованные совладельцы могут оспорить переход права в судебном порядке.
2. Обременения на квартиру. Если собственник передал своё имущество в залог для целей ипотеки либо получения денежных средств, то это является основанием для регистрации ограничения на право распоряжения земельным участком, или домом, или квартирой. Продавать ипотечное жильё не запрещается, но исключительно с разрешения банка.
3. Арест имущества. Данный вид ограничений накладывает полный запрет на совершение регистрационных действий до момента снятия ареста, произвести отчуждение имущества по любым основаниям в этот период невозможно.

Права собственника жилья:

1. Сдача помещений в аренду для проживания. Арендаторы вашего жилья с момента подписания договора найма получают право пользования недвижимостью и владения, без распоряжения.
2. Безвозмездное и возмездное отчуждение имущества (обмен, дарение, наследство, продажа). Отказ от права собственности.
3. Регистрация собственника и членов его семьи в квартире, а также посторонних лиц по желанию владельца (прописка и выписка).
4. Использование жилой площади для трудовой деятельности (фотостудия, репетиторство, ателье) при условии, что права других собственников жилья многоквартирного дома не будут нарушены.
5. Осуществление перепланировки в помещении.

Примечание! Перепланировка требует предварительного получения разрешения от органов местной власти, с предварительной подготовкой необходимых документов и проекта.Собственник жилья в многоквартирном доме имеет право пользоваться общим имуществом (коридор, подвал, чердак), но не вправе распоряжаться им – сдавать в аренду, переустраивать; а также запрещать другим владельцам квартир иметь доступ к помещениям общего пользования.
Обязанности собственника жильяОсновной обязанностью собственника жилья является поддержание его состояния в надлежащем виде.

1. Уплата налога на имущество. Оплачивается соразмерно доли в праве общей собственности.
2. Внесение денежных средств в счёт будущего капитального ремонта многоквартирного дома.
   Примечание. Первые два пункта относятся только к собственникам жилья. Лица, которые еще не приватизировали жильё, избавлены от подобных взносов.
3. Оплата коммунальных услуг.
4. Учитывать интересы соседей (не нарушать их права, не шуметь в ночное время) и правила пользования жилыми помещениями. Проводить ремонтные работы в обеденное время не допускается в связи с отдыхом маленьких детей, проживающих в доме.

Собственнику жилья и членам его семьи запрещается:

• Проводить перепланировку в квартире без разрешения органов власти, во избежание причинения ущерба многоквартирному дому (нарушение целостности коммуникаций, повреждение несущих стен);
• Использовать квартиру в целях ведения производства и осуществления миссионерской деятельности (ст.17 ЖК РФ);
• Не соблюдать требования пожарной безопасности, а также санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства (ст.17 ЖК РФ);
• Заниматься незаконной деятельностью, за которую могут привлечь к уголовной ответственности (например, хранение запрещенных веществ).

Может ли собственник лишиться своей квартиры за неисполнение обязанностей по содержанию жилья?В определённых случаях собственник квартиры действительно может утратить своё право на жильё. Но происходит это только по решению суда.Существует статья 293 Гражданского Кодекса Российской Федерации, название которой говорит само за себя – «прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение». Отказ владельца жилья от выполнения обязанностей по содержанию, ремонту жилого помещения, а также нарушение общественного порядка является основанием для принятия в отношении собственника строгих мер. Сначала органами власти выписывается предупреждение, и определяются сроки для ремонтных работ, а затем может быть принято решение о продаже квартиры с публичных торгов. Инициатором выступает администрация, а решения принимает суд. Вырученные от продажи квартиры деньги используются для ремонта помещения и возмещения ущерба, причинённого халатностью бывшего владельца. После ремонта и возмещения ущерба остаток денежных средств передаётся бывшему собственнику квартиры.