Вопрос — ответ
Вопрос:
Какие права имеют домовладельцы на придомовой земельный участок ЖК «Кутузовская Ривьера»?
Ответ: Указанный объект- придомовой земельный участок жилого комплекса, в соответствии с решениями вступивших в законную силу судов РФ, является общей долевой собственностью домовладельцев ЖК «Кутузовская Ривьера» по адресу: г.Москва, ул.Нежинская, дом 1 корпуса 1-4. Решением Арбитражного суда г.Москвы № А40-92835/2015 от 24.08.3015г. Департамент городского имущества Москвы был обязан разработать и утвердить проект межевания объединённого земельного участка (из нескольких, отводившихся застройщику), с установлением его границ в соответствии со сложившимся фактическим землепользованием и расположением общего имущества домовладельцев, осуществить кадастровый учёт участка по новому виду землепользования (размещение жилого комплекса). После вступления указанного решения суда в законную силу, 14.12.2015г. было возбуждено исполнительное производство, завершившееся исполнением решения суда 20.03.2018г. Единый придомовой земельный участок ЖК поставлен на государственный кадастровый учёт за № 77:07:0012009:7700.
Вопрос:
Какой статус имеет подземная парковка комплекса?
Ответ: Подземная автостоянка по адресу г.Москва, ул.Нежинская, дом 1, сооружение 1, является самостоятельным объектом капитального строительства, не имеющим надземной части, вследствие чего не является общим имуществом домовладельцев жилого комплекса «Кутузовская Ривьера». Разрешение на эксплуатацию паркинга было выдано Мосгосстройнадзором застройщику ООО «Мойнт» 30.11.2011г., после чего автостоянка эксплуатировалась и обслуживалась застройщиком до его банкротства, все машиноместа по инвестиционным договорам были оформлены застройщиком в собственность инвесторов. К проектированию, размещению и продаже машиномест Товарищество не имеет никакого отношения, не является ни собственником, ни балансодержателем подземного паркинга. Подземная автостоянка является общей собственностью владельцев машиномест, некоторые из них проживают в корпусах жилого комплекса, часть владельцев в жилом комплексе «Кутузовская Ривьера» не проживают.По индивидуальным договорам Товарищество оказывает им коммунальные услуги, которые собственники машиномест оплачивают по выставляемым ТСЖ счетам.
Вопрос: кто должен менять треснувшие (разбитые) стекла в квартире (нежилом помещении)?
Ответ: Оплачиваемые собственниками по статье «Техобслуживание» услуги связаны с содержанием общего имущества многоквартирного дома. Согласно п.15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в состав работ и услуг по содержанию общего имущества не входят:
1) Содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
2) Утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.
Стеклопакет в оконном проёме не является ни частью фасада здания, ни общим имуществом жилого комплекса в соответствии со ст.36 ЖК РФ, представляет собой конструктивный элемент занимаемой Вами квартиры, в силу чего его ремонт относится к зоне ответственности собственника. В соответствии с технической документацией жилые корпуса ЖК по адресу Москва, ул.Нежинская, дом 1, сооружены из ж/б монолита, отделка-керамогранитная плитка. Стеклопакеты, находящиеся в вашей собственности, никакого отношения к фасаду здания не имеют.Таким образом, все затраты по ремонту и замене треснувших (разбитых) стекол несет собственник помещения.
Вопрос:
Когда и в какие сроки происходит ремонт общедолевого имущества?
Ответ: Ежегодно общим собранием собственников помещений — членов ТСЖ «Кутузовская Ривьера» утверждается отчёт Правления Товарищества о проделанной работе за предыдущий период, в том числе- по затратам на ремонтные работы. С ним и другими материалами можно ознакомиться на официальном сайте организации www.kutriv.ru. Этими же решениями утверждается, производственная программа, годовой план содержания общего имущества на следующий год, в том числе- и на ремонтные работы. Принятые решения исполняются Правлением ТСЖ и Председателем Правления в соответствии с имеющимися полномочиями.
Вопрос:
Почему нашей семье и гостям запрещено заезжать на придомовою территорию комплекса к подъездам жилых корпусов?
Ответ: порядок пропуска на территорию жилого комплекса людей, транспорта и материальных ценностей определяется действующим «Положением о пропускном и внутриобъектовом режиме на территории ЖК «Кутузовская Ривьера», принятым общим собранием собственников помещений 31.05.2010г. Положением предельно чётко объясняется установленный порядок, никаких исключений их него не устанавливается. Тем не менее, при полном запрете проезда и стоянки на территории ЖК автомобилей собственников (арендаторов и др. пользователей помещениями), Правилами предусмотрен порядок въезда на придомовую территорию специализированного автотранспорта, обслуживающего общее имущество домовладельцев, а так же, беспрепятственно на придомовой земельный участок пропускается транспорт, при возникновении чрезвычайных ситуаций. Именно поэтому, придомовая территория является безопасной и комфортной для проживания жителями нашего комплекса.
Вопрос: почему я, как собственник помещения не могу получить персональные данные жителей комплекса,в том числе своих соседей?
Ответ: раскрытие Товариществом персональных данных лиц, не дававших на это своего согласия, является нарушением ФЗ от 27 июля 2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных», прочих подзаконных актов в развитие указанного ФЗ, а также ряда ратифицированных Российской Федерацией международных договоров и соглашений. Так, в 2001 году Россия подписала и ратифицировала Конвенцию Совета Европы «О защите физических лиц при автоматизированной обработке ПД» (ETS №108), принятую в 1981 году в Страсбурге. Для сведения -полный список нормативно-правовых актов о защите персональных данных содержится на портале уполномоченного органа (Роскомнадзор). Товарищество открыто к общению с домовладельцами ЖК, однако ограничено в праве полностью удовлетворять их требования, поскольку несёт ответственность за сохранение известных ему персональных данных жителей ЖК «Кутузовская Ривьера». За невыполнение норм 152-ФЗ оператор персональных данных может быть привлечен к административной ответственности, и размер штрафа может достигать нескольких миллионов рублей.
Вопрос: проходят ли лифты техническое освидетельствование и застрахованы ли они?
Ответ: В нашем комплексе ежегодно все лифты находящиеся в эксплуатации проходят периодическое техническое освидетельствование, на протяжении всего назначенного срока службы. В ходе ежегодной (со дня ввода лифта в эксплуатацию) проверки технического состояния лифта определяются условия и возможность его дальнейшего безопасного использования, на период последующих 12 месяцев. Техническое освидетельствование лифта проводит специализированная аккредитованная организация. На все лифты, в комплексе ежегодно заключается договор о страховании, согласно ФЗ N 225«Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте».
Вопрос: какое качество воды в нашем комплексе?
Ответ: Предметом и целью ТСЖ «Кутузовская Ривьера», в том числе, является обеспечение оказания качественных коммунальных услуг жильцам, представление их законных интересов в отношениях с третьими лицами. Для реализации этих целей между ТСЖ «Кутузовская Ривьера» и АО «Мосводоканал» был заключен договор № 222378 от 11.12.2009 на отпуск воды, в соответствии с которым АО «Мосводоканал» обязано обеспечивать абонента питьевой водой с качеством, соответствующим действующему законодательству, а также периодически предоставляет Товариществу сведения о качестве очистки воды, поступающей в ЖК «Кутузовская Ривьера», соответствии питьевой воды санитарным правилам и гигиеническим нормативам. Последний раз письменное подтверждение надлежащего качества питьевой воды, поступающей в жилые корпуса ЖК «Кутузовская Ривьера», получено Товариществом от АО «Мосводоканал» 29.06.2022г (письмо № (01)02.09.и-13760/22) Информирование абонентов о качестве воды АО «Мосводоканал» размещает также на информационном портале «Качество воды в районе Москвы» на сайте АО «Мосводоканал» https://www.mosvodokanal.ru/forpeople/waterquality.php
Вопрос: обрабатывается ли химической препаратами от комаров и клещей придомовая территория комплекса?
Ответ:
Вопрос о периодической химической обработке территории жилого комплекса от клещей и комаров разрешен быть не может вследствие бесполезности и опасности такого мероприятия для жизни и здоровья жителей, а также и всех других живых существ, в том числе- домашних питомцев. Тот факт, что ЖК «Кутузовская Ривьера» расположен на земельном участке, выделенном из природного заказника «Долина реки Сетунь», означает, что любая обработка придомовой территории будет бесполезной: после обработки клещи и комары появятся на ней снова, с соседних участков заказника. При этом акарицидная обработка открытых территорий не подходит условиям жилого комплекса, расположенного на ограниченном придомовом участке, занятом множеством строений и других объектов, используемых жителями. Средства для обработки являются исключительно токсичными, опасными для всех живых организмов. Для начала обработки, по санитарным требованиям, в частности, требуется :расчистить территорию: убрать опавшие листья, сухостой,обеспечить покос травы и стрижку газонов,убрать с обрабатываемой территории детские игрушки, посуду; лавки, столы, качели и другие малые архитектурные формы накрыть пленкой, закрыть форточки и окна в помещениях, расположенных на обрабатываемой территории, обеспечить отсутствие людей и домашних животных во время обработки, присутствующим при проведении обработки необходимо использовать для защиты органов дыхания медицинскую маску или респиратор. Обеспечить подобные меры защиты силами персонала ТСЖ на территории жилого комплекса практически невозможно. Однако и после акарицидной обработки территории опасность для жителей, птиц, животных и растений сохраняется, необходимы следующие меры защиты:
— Обеспечить полное отсутствие людей и животных не менее, чем на 3 (три) часа после проведения обработки. После обработки использовать территорию ограниченно (не контактировать руками с землей и травой, животных не выгуливать, детям по траве не бегать), Полный допуск к использованию обработанной территории – через 3 (три) дня после обработки, в течение 7 дней на обработанной территории нельзя собирать ягоды, грибы, травы, другие растения. Разумеется, ни руководство Товарищества, ни любой здравомыслящий человек не станет рисковать жизнью и здоровьем жителей и всех живых существ, способных случайно попасть под воздействие токсичных химических средств обработки придомового земельного участка. Тем более, как было сказано выше, никакая обработка не помешает насекомым и далее проникать на придомовой участок с соседних участков природного заказника.
Вопрос:
Наша семья месяц отсутствовала в квартире, однако в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг присутствует горячее и холодное водоснабжение, а также водоотведение. С чем это связано?
Ответ: Жилой комплекс состоит из четырех корпусов, при этом этажность каждого превышает 29 этажей. На каждом этаже есть индивидуальные приборы учета, показания с которых снимают инженерные службы ТСЖ. Снятие показаний приборов учета происходит каждый месяц с 01 по 30(31) число. После этого снятые инженерной службой показания передаются в бухгалтерию и впоследствии вносятся в бухгалтерскую программу. В результате после 10-го числа каждого месяца Вы можете забрать в почтовых ящиках квитанции на оплату ЖКУ.
К примеру, Ваша семья проживала в комплексе в августе 2020 года. В квитанцию за август «попадет» потребление воды с 01 августа по 31 августа 2020 года. Кроме этого, в практике ТСЖ были такие случаи, когда собственники забывали перед выездом из квартиры перекрыть воду в сантехнических приборах (имеют свойство подтекать), в результате чего потребление воды, пусть и незначительное происходило и во время отсутствия.
Вопрос:
Откуда в моей квитанции берутся тарифы?
Ответ: Все тарифы в квитанции можно разделить на 3 группы:
1) Тарифы, устанавливаемые общим собранием членов ТСЖ. К ним относятся тарифы на техобслуживание и тариф на формирование резервного фонда капитального ремонта.
2) Тарифы устанавливаемые Правительством г.Москвы – тариф на холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, взнос на капитальный ремонт, вывоз ТКО. Данная группа тарифов едина на всей территории г.Москвы.
3) Тарифы на горячую воду и отопление, устанавливаются согласно ПП №354 ОТ 06.05.2011 , каждый календарный месяц, согласно выставленному счету ПАО «МОЭК», на основании ежемесячных показаний счетчика , установленным в нашем ЦТП. Так в летний период мы не платим за отопление, поэтому в квитанции отсутствует строка «отопление».
Вопрос:
Как рассчитывается тариф на горячую воду?
Ответ:
Между ТСЖ «Кутузовская ривьера» и ПАО «МОЭК» заключен договор теплоснабжения №08.200022-ТЭМ от 01.01.2013., согласно которому, теплоснабжающая организация через присоединенную тепловую сеть осуществляет поставку тепловой энергии для собственных нужд или оказания коммунальных услуг населению. Учет принятой тепловой энергии потребителем осуществляется узлами(приборами) учета. установленными в точке поставки и допущенными к эксплуатации в качестве коммерческих узлов учета.согласно договора точкой поставки определен тепловой ввод по адресу: наружная стена здания,ул.Нежинская,д.1,корп.2.Установлен один узел учета тепловой энергии,согласно договора а ПАО «МОЭК». На основании показаний коммерческого узла учета ПАО «МОЭК» выставляет счета за потребленный коммунальный ресурс ежемесячно. ТСЖ «Кутузовская ривьера» при начислении платы руководствуется 354 ПП РФ. Существует два вида тарифов на горячее водоснабжение – однокомпонентные тарифы, с фиксированной ценой за 1 кубический метр, а также двухкомпонентные тарифы, которые имеют две составляющих — компонент на холодную воду и компонент на тепловую энергию. То есть, при использовании двухкомпонентных тарифов расчет размера платы производится исходя из двух составляющих: цена одного кубометра холодной воды и стоимость объема тепловой энергии затраченного на подогрев 1куб.м холодной воды. Для расчета размера платы за горячее водоснабжение при установлении двухкомпонентных тарифов на горячую воду применяются отдельные формулы Приложения №2 Правил, которые несколько отличаются от формул при обычном расчете. Следует отметить, что тарифы на горячее водоснабжение устанавливаются органами местного самоуправления субъектов Российской Федерации для поставщиков этой услуги. Расчет размера платы при наличии индивидуального прибора учета на горячую воду с применением двухкомпонентного тарифа
Размер платы за горячее водоснабжение в жилом/нежилом помещении, оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета на горячую воду с применением двухкомпонентного тарифа определяется, по формуле №23.
Формула № 23
Pi = ViП x Тхв + QПi х Тт/э
ViП — объем (количество) потребленного за расчетный период в жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета.
Тхв — компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение), то есть тариф (цена) на холодное водоснабжение, установленный в Вашем регионе.
QПi — объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении, рассчитывается как произведение Viп и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;
Тт/э — компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение), то есть тариф (цена) на тепловую энергию, установленный в Вашем регионе.
Вопрос:
Как рассчитывается тариф на отопление?
Ответ: Между ТСЖ «Кутузовская ривьера» и ПАО «МОЭК» заключен договор теплоснабжения №08.200022-ТЭМ от 01.01.2013., согласно которому, теплоснабжающая организация через присоединенную тепловую сеть осуществляет поставку тепловой энергии для собственных нужд или оказания коммунальных услуг населению. Учет принятой тепловой энергии потребителем осуществляется узлами(приборами) учета. установленными в точке поставки и допущенными к эксплуатации в качестве коммерческих узлов учета.согласно договора точкой поставки определен тепловой ввод по адресу: наружная стена здания,ул.Нежинская,д.1,корп.2.Установлен один узел учета тепловой энергии,согласно договора а ПАО «МОЭК». На основании показаний коммерческого узла учета ПАО «МОЭК» выставляет счета за потребленный коммунальный ресурс ежемесячно. ТСЖ «Кутузовская ривьера» при начислении платы руководствуется 354 ПП РФ.
1.Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. 42(1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
- Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1)и 43Правил определяется по формуле 3: где:
Vi — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);
Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Vд — объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года — исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;
Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TТ — тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2019 N 637)
3(6). Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6): где:
Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Sинд — общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184)
(см. текст в предыдущей редакции)
Vд — объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года — исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.
В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта.
Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 3(6) введен Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
Вопрос:
Какую выгоду ТСЖ извлекает от предоставления коммунальных услуг?
Ответ: Выгоды нет. К примеру, если ТСЖ купило у ПАО «Мосводоканал» холодной воды на 100 рублей, то и продать её жильцам в силу действующего законодательства может лишь за 100 рублей согласно действующим тарифам.
Учитывая тот факт, что не все собственники в ТСЖ своевременно оплачивают потребленные коммунальные услуги, а ТСЖ платит поставщикам коммунальных услуг в полном объеме, в ТСЖ постоянно присутствует, к сожалению из-за не добросовестной оплаты собственников — «кассовый разрыв».
Ликвидировать «кассовый разрыв» ТСЖ может лишь путем направления на оплату коммунальных платежей сумм денежных средств, полученных от других видов деятельности (размещение рекламы и т.д.).
_____________________________________________________________________________
Вопрос:
Как формируются тарифы на ЖКХ?
Ответ: Существует несколько уровней формирования тарифной политики в стране: общегосударственный и региональный.
В первом случае(общегосударственный) за решение вопросов отвечают: Федеральная антимонопольная служба и Министерство экономического развития России.
На общегосударственном уровне производятся следующие действия — осуществляется максимальный контроль тарифов ЖКХ, устанавливаются предельные индексы ЖКХ, решаются спорные ситуации в регионах, касающиеся органов местного самоуправления и поставщиков услуг.
На региональном уровне и уровне субъектов РФ, тарифы рассчитываются и формируются государственным регулятором по ценам и тарифам.
В г. Москва — Департамент экономической политики и развития города Москвы.
Ресурсоснабжающие организации ежегодно обращаются в указанные регуляторы для обновления (корректировки) тарифов на свои коммунальные ресурсы.
АО «Мосэнергосбыт» получает и корректирует тариф на электроэнергию, ПАО «МОЭК» на тепловую энергию, ПАО «Мосводоканал» на воду и пр.
Вопрос:
Почему у меня в квартире отключили горячую воду?
Ответ: Управляющие многоквартирными домами организации, к которым в соответствии с Жилищным кодексом РФ относятся и товарищества собственников жилья, имеют право приостанавливать предоставление коммунальных услуг в случае наличия у собственника помещения задолженности превышающей 3 календарных месяца.
Основанием для отключения является Постановление Правительства от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Перед отключением горячей воды собственнику за месяц заказным письмом с уведомлением заправляется письмо о наличии задолженности и требованием погасить задолженность в месячный срок. Кроме этого, клиентский отдел ТСЖ «Кутузовская Ривьера» ежемесячно осуществляет обзвон должников и если это необходимо собственнику – направляет ему квитанцию по электронной почте.
Включение услуг горячего водоснабжения осуществляется после:
— переводах с расчетного счета собственника на расчетный счет ТСЖ. Обращаем Ваше внимание, что денежные средства, переводимые безналичным путем, приходят на счета ТСЖ с опозданием от одного до трех дней (зависит в первую очередь от банков). Таким образом, включение услуг будет производиться не в день списания денег в Вашего расчетного счета в банке, а в день поступления денег на расчетный счет ТСЖ.
Фактически, несвоевременная оплата коммунальных платежей означает, что за Вас потребленные коммунальные платежи оплатили другие жильцы комплекса. ТСЖ же в данном случае вынуждено оплачивать поставщикам коммунальных ресурсов денежные средства в полном объеме, а значит, денежные средства, которые предназначены в частности на техническое обслуживание комплекса, обслуживание паркинга и другие виды работ уйдут в погашение долгов по коммунальным платежам.
