Главные новости

Добрососедство

Уважаемые жители!

Мы надеемся, что это письмо вы прочитаете.

Это дружеское напоминание о том, что мы живем в сообществе, и что мы получаем все преимущества от добрососедского и гармоничного поведения.

Мы призываем жителей выбрасывать мусор в специализированные комнаты с 7:00 до 23:00. Такой вежливый подход позволит жителям отдохнуть в вечерние часы и уменьшит любые неудобства, связанные с выбрасыванием тяжелого мусора  в контейнеры, расположенные на этажах.

Для утилизации более крупных предметов, следует обращаться в клиентский отдел.

Благодарим заранее, за ваше сотрудничество.

Искренне,

Ваша команда ТСЖ «Кутузовская Ривьера»

Отношение соседей

Уважаемые жители ЖК «Кутузовская ривьера»!

Современные люди не ходят к соседям за солью или хлебом. Остались в прошлом и большие дворовые праздники. Да что уж говорить, зачастую  даже не знают имен людей, которые живут за дверью напротив. Существует несколько причин, почему люди перестают  общаться с соседями сверху или напротив:

  1. Как говорят психологи, акустическое загрязнение стало одним из важных источников стресса и тревоги. И зачастую многие сердится не потому, что чужой ребенок каждое утро мучает фортепиано, а потому, что  нет никакого влияния на ситуацию;

2. Вторая причина — многолюдность. Люди чувствуют себя некомфортно, когда в их психологическое пространство врываются посторонние. А это происходит регулярно в лифте и во дворе;

3. Третья причина — разные системы ценностей. Многие не хотят, чтобы их ребенок оказывался в компании детей, которые по их мнению не подходят в общении своему ребенку;

4.Четвертый источник бед — это бытовые проблемы, когда кому-то на голову внезапно капает вода, вытекающая из чужой ванной, или на кого-то нападает соседская собака.

В нашем комплексе ежедневно происходят спорные ситуации между соседями, но кто-то  отпускает  спор или решает мирным путем и расходятся, а кто-то явно не настроен на дальнейшее примирение.  В нашей статье мы разберем некоторые ситуации, итак:

ЕСЛИ ВАШ СОСЕД СКЛОНЕН К КОНФЛИКТАМ и к агрессии, вы видите, что его агрессия яркая и неадекватная, то самый верный выход в этой ситуации — отстраниться, выйти из конфликта. Например, выйти из помещения и закрыть за собой дверь. Тогда эта агрессия спадает сама собой, потому что её ничего больше не разжигает.

ЕСЛИ ВАШ СОСЕД НЕИСПРАВИМ, ему надо напоминать о том, что существуют определённые административные правила пользования общим жилищем, и в крайнем случае вы можете вызвать полицию. Чаще всего до полиции не доходит, но такие слова отрезвляют соседей, дают понять, что рядом находится человек, который умеет защитить себя и свою территорию.

С СОСЕДЯМИ-АЛКОГОЛИКАМИ (ТУСОВЩИКАМИ) ВЫХОД ОДИН —необходимо обращаться в правоохранительные органы. Воздействовать на них самостоятельно — пустая трата времени. Исцелить соседей не получится, но можно получить порцию агрессии в свой адрес.

ПРОЩЕ ВСЕГО ПОЗНАКОМИТЬСЯ с соседями утром, когда сталкиваетесь, выходя на работу. Можно просто сказать: «Доброе утро! Судя по всему, мы с вами соседи. Давайте знакомиться!» Большинство людей знакомятся с удовольствием, потому что им тоже важно знать, кто живёт рядом с ними.

 В случае если вы случайно задели прохожего рукой или пакетом в спешке, пожалуйста,  НЕ ЗАБУДЬТЕ ИЗВИНИТЬСЯ, ведь все мы живем в цивилизованном обществе! 

Как говорил персонаж кот Леопольд: «Ребята, давайте жить ДРУЖНО!»

С уважением, Правление ТСЖ.

Повышение стоимости капитального ремонта

Уважаемые жители комплекса!

С 01.01.2024 года согласно Постановления Правительства г.Москвы от 8 декабря 2023 г. № 2421-ПП минимальный размер взноса составит 25,58 рублей с квадратного метра в месяц . В 2023 году минимальный взнос был 24,09 рублей за квадратный метр. Таким образом, плата за капремонт повысится на 6,2%.

С уважением, бухгалтерия ТСЖ «Кутузовская ривьера».

Повышение цен за обслуживание паркинга с 1 января 2024 года

Повышение цен за обслуживания паркинга с 1 ноября

Рост цен стал уже неотъемлемым атрибутом нашей жизни. Бензин, продукты, коммунальные услуги… Так, с первого января 2024 изменения претерпит и стоимость услуг по обслуживанию машиномест в нашей подземной автостоянке, который не пересматривался с 2019 года.

с  01 января  2024 года   ежемесячная   стоимость  услуги  по содержанию    машиноместа    будет    повышена    и    станет составлять     2 000 (две   тысячи)      рублей     00 копеек,   за одно машиноместо в месяц. Это решение не было для нас простым, и мы хотим подробно объяснить причины, которые к нему привели.

         Стоимость услуги по содержанию машиноместа не повышалась с 2019 года, в период с 2019 г. по октябрь 2023 г. инфляционное давление составило 33,63%. Это сказалось на повышении цен на энергетические ресурсы, сырье, материалы, транспортные, коммунальные услуги.

        В стоимость услуги по содержанию машиноместа, входят работы по обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования подземной автостоянки, которая включает в себя:

-санитарное содержание машиномест, технических помещений, проездов, коридоров и пр.;

-сбор, вывоз и утилизация мусора;

-техническое содержание инженерных систем (приточно-вытяжной вентиляции, теплоснабжения, водопровода, канализации, электрооборудования, освещения, ВРУ и пр.);

-техническое обслуживание конструктивных элементов;

-аварийное обслуживание (24/7);

-техническое обслуживание ОЗДС (дератизация);

-техническое обслуживание систем удаления СО;

-техническое обслуживание въездных/выездных ворот, шлагбаумов;

-техническое обслуживание систем видеонаблюдения и СКУД;

-техническое обслуживание лифтового оборудования;

-техническое обслуживание (ТО) систем автоматической пожарной сигнализации (АПС),   оповещения о пожаре (СОУЭ) и системы дымоудоления (ДУ), система автоматического пожаротушения (АПТ);

-услуги охраны;

-производственные издержки (запчасти, материалы, зарплата работников).

           Повышение цены, связано с необходимостью сохранить и улучшить качество обслуживания паркинга. Для поддержания качественного уровня услуг, требуются большие вложения и соответственно, пересмотр действующего тарифа. Благодарим вас за понимание и надеемся на дальнейшее сотрудничество. С сметой затрат на содержание одного машиноместа в подземной автостоянке (ул. Нежинская, д.1, сооружение 1), можно ознакомиться в офисе ТСЖ: понедельник — четверг с 9:00 до 17:00, пятница с 9:00 до 16:00 и на сайте в разделе «Сметы и тарифы».

С уважением, Правление ТСЖ «Кутузовская ривьера».

Проведение внеочередного общего собрания собственников помещений

УВЕДОМЛЕНИЕ (сообщение)

О проведении общего внеочередного собрания собственников помещений ЖК «Кутузовская Ривьера», расположенных по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп.1, 2, 3, 4  в  очно-заочной форме.

Уважаемый собственник помещения ЖК «Кутузовская Ривьера»!

Правление ТСЖ «Кутузовская Ривьера», находящееся по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, дом 1, корпус 1, в лице Председателя Правления Парий Аурики Ивановны, настоящим сообщает Вам о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений ЖК «Кутузовская Ривьера», расположенных по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп.1, 2, 3, 4  в очно-заочной форме.          

Повестка дня:

  1. Избрание Председателя и Секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений ЖК «Кутузовская Ривьера», расположенных по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп.1, 2, 3, 4. 
  2. Избрание состава счетной комиссии. 
  3. Определение порядка подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников помещений    ЖК «Кутузовская Ривьера», расположенных по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп.1, 2, 3, 4. 
  4. Об утверждении перехода на расчёты за помещение и коммунальные услуги через Автоматизированную систему управления «Информационное обеспечение деятельности Единого информационно-расчетного центра (АСУ ЕИРЦ)».
  5.  О заключении договора с Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы  (ГБУ МФЦ  г. Москвы) «Об информационном обеспечении расчетов населения за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги на основании Единого платежного документа». Реализацию решения поручить Председателю Правления ТСЖ «Кутузовская Ривьера».
  6. Определение места размещения итогов голосования и принятых решений – в лифтовых холлах на информационных стендах, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп.1, 2, 3, 4.
  7. Определение места хранения бюллетеней и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений ЖК «Кутузовская Ривьера» – офис ТСЖ «Кутузовская Ривьера», расположенный по адресу: 121352, г. Москва, ул. Нежинская, д.1, корп.1. 

Решение по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений ЖК «Кутузовская Ривьера» принимается в форме очно-заочного голосования, голосующим собственником помещения ТСЖ «Кутузовская Ривьера», путем проставления отметки в решении (бюллетене) напротив одного из вариантов голосования «за», «против» либо «воздержался» в отношении каждого из вопросов повестки дня – собственноручно.

Сроки проведения очно-заочного голосования – с 10 часов 00 минут 01 декабря 2023 года по 17 часов    00 минут 05 декабря 2023 года (время московское). Очный этап голосования состоится 01 декабря 2023 года с 10 часов 00 минут по 11 часов 00 минут (время московское)  по адресу: 121352, г. Москва, ул. Нежинская, дом 1, корпус 1, в помещении холла на -1 этаже. Начало регистрации собственников помещения ЖК «Кутузовская Ривьера», участвующих в очном этапе голосования   на   внеочередном   общем   собрании   собственников   помещений   ЖК «Кутузовская Ривьера»         с 09 часов 00 минут (время московское)   по  адресу: 121352, г. Москва, ул. Нежинская, дом 1, корпус 1, в помещении холла на -1 этаже. Заочный этап голосования состоится с 11 часов 00 минут 01 декабря 2023 года по 17 часов 00 минут    05 декабря 2023 года (время московское). Время приема решений (бюллетеней) при личном предоставлении – в тот же период, до 17 часов 00 минут (время московское). Место приема решений (бюллетеней) – офис ТСЖ Кутузовская Ривьера, расположенный по адресу 121352, г. Москва, ул. Нежинская, дом 1, корпус 1, помещение клиентского отдела. С информацией (материалами) к внеочередному общему собранию собственников помещений ЖК «Кутузовская Ривьера» , собственники помещений могу ознакомиться в период с 20 ноября 2023 года по 05 декабря 2023 года, с  09 часов 00 минут до 17 часов 00 минут (время московское)  по адресу: 121352, г. Москва, ул. Нежинская, дом 1, корпус 1, помещение клиентского отдела, а также — на официальном сайте     ЖК «Кутузовская Ривьера» — www.kutriv.ru

С материалами собрания можно ознакомиться здесь:

Что нужно знать собственнику жилья о своих правах и обязанностях

Наличие собственности на жильё не означает, что его можно использовать в любых целях по своему усмотрению и вести себя в нём как заблагорассудится. Во избежание проблем с законом требуется знать права и обязанности собственника жилья. Их определяет 30 статья Жилищного Кодекса Российской Федерации. И так, что должен обязательно знать собственник жилого помещения?Существуют 3 способа обладания недвижимостью:

  • владение;
  • пользование;
  • распоряжение.

При этом только право собственности включает в себя целиком 3 пункта. Например, если квартира давным-давно предоставлена вам на праве пользования и владения муниципальными органами власти и даже перешла по наследству нескольким поколениям близких родственников, но вы до сих пор не приватизировали её в органе государственной регистрации, то распоряжаться ей вы не сможете (продать иному лицу, подарить, заложить). Право распоряжения наступает с момента внесения записи о праве собственности на конкретное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.Таким образом, собственник обладает полным набором прав, позволяющим ему распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению.В отдельных случаях права владельца жилья ограничены.

  1. При долевой и совместной собственности. Чтобы продать свою долю в этом случае, нужно оповестить совладельца о предстоящей продаже. Сособственники обладают правом преимущественной покупки на основании статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Без нотариально заверенного отказа второго собственника от покупки доли невозможно совершить продажу иному лицу. Иначе заинтересованные совладельцы могут оспорить переход права в судебном порядке.
  2. Обременения на квартиру. Если собственник передал своё имущество в залог для целей ипотеки либо получения денежных средств, то это является основанием для регистрации ограничения на право распоряжения земельным участком, или домом, или квартирой. Продавать ипотечное жильё не запрещается, но исключительно с разрешения банка.
  3. Арест имущества. Данный вид ограничений накладывает полный запрет на совершение регистрационных действий до момента снятия ареста, произвести отчуждение имущества по любым основаниям в этот период невозможно.

Права собственника жилья:

  1. Сдача помещений в аренду для проживания. Арендаторы вашего жилья с момента подписания договора найма получают право пользования недвижимостью и владения, без распоряжения.
  2. Безвозмездное и возмездное отчуждение имущества (обмен, дарение, наследство, продажа). Отказ от права собственности.
  3. Регистрация собственника и членов его семьи в квартире, а также посторонних лиц по желанию владельца (прописка и выписка).
  4. Использование жилой площади для трудовой деятельности (фотостудия, репетиторство, ателье) при условии, что права других собственников жилья многоквартирного дома не будут нарушены.
  5. Осуществление перепланировки в помещении.

Примечание! Перепланировка требует предварительного получения разрешения от органов местной власти, с предварительной подготовкой необходимых документов и проекта.Собственник жилья в многоквартирном доме имеет право пользоваться общим имуществом (коридор, подвал, чердак), но не вправе распоряжаться им – сдавать в аренду, переустраивать; а также запрещать другим владельцам квартир иметь доступ к помещениям общего пользования.
Обязанности собственника жильяОсновной обязанностью собственника жилья является поддержание его состояния в надлежащем виде.

  1. Уплата налога на имущество. Оплачивается соразмерно доли в праве общей собственности.
  2. Внесение денежных средств в счёт будущего капитального ремонта многоквартирного дома.
    Примечание. Первые два пункта относятся только к собственникам жилья. Лица, которые еще не приватизировали жильё, избавлены от подобных взносов.
  3. Оплата коммунальных услуг.
  4. Учитывать интересы соседей (не нарушать их права, не шуметь в ночное время) и правила пользования жилыми помещениями. Проводить ремонтные работы в обеденное время не допускается в связи с отдыхом маленьких детей, проживающих в доме.

Собственнику жилья и членам его семьи запрещается:

  • Проводить перепланировку в квартире без разрешения органов власти, во избежание причинения ущерба многоквартирному дому (нарушение целостности коммуникаций, повреждение несущих стен);
  • Использовать квартиру в целях ведения производства и осуществления миссионерской деятельности (ст.17 ЖК РФ);
  • Не соблюдать требования пожарной безопасности, а также санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства (ст.17 ЖК РФ);
  • Заниматься незаконной деятельностью, за которую могут привлечь к уголовной ответственности (например, хранение запрещенных веществ).

Может ли собственник лишиться своей квартиры за неисполнение обязанностей по содержанию жилья?В определённых случаях собственник квартиры действительно может утратить своё право на жильё. Но происходит это только по решению суда.Существует статья 293 Гражданского Кодекса Российской Федерации, название которой говорит само за себя – «прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение». Отказ владельца жилья от выполнения обязанностей по содержанию, ремонту жилого помещения, а также нарушение общественного порядка является основанием для принятия в отношении собственника строгих мер. Сначала органами власти выписывается предупреждение, и определяются сроки для ремонтных работ, а затем может быть принято решение о продаже квартиры с публичных торгов. Инициатором выступает администрация, а решения принимает суд. Вырученные от продажи квартиры деньги используются для ремонта помещения и возмещения ущерба, причинённого халатностью бывшего владельца. После ремонта и возмещения ущерба остаток денежных средств передаётся бывшему собственнику квартиры.

ДОЛЖНИКАМ

ТСЖ «Кутузовская ривьера» доводит до сведения жителей, имеющих задолженность за жилищно-коммунальные услуги, что Товариществом проводится претензионно-исковая работа по взысканию задолженности.

Большинство граждан исправно платят за жилищно-коммунальные услуги. Однако есть немало и тех, кто по разным причинам становится должником. Сегодня уделяется большое внимание урегулированию вопросов, связанных с задолженностью граждан за жилищно-коммунальные услуги. В том числе в судебном порядке.

Обращаем Ваше внимание!

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим».

Согласно п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Кроме того, ТСЖ имеет право применять штрафные санкции в виде начисления пени в отношении должника, согласно п. 14 cт. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае несвоевременного и/или неполного внесения платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги у гражданина возникает обязанность уплаты пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день.

ТСЖ «Кутузовская ривьера» ежемесячно направляет в суды города Москвы исковые заявления и заявления о взыскании задолженности за ЖКУ.

По результатам вынесенных решений суда исполнительные листы в отношении жителей-должников передаются в службу судебных приставов, а также в Банки РФ, Пенсионный фонд для принудительного взыскания в рамках исполнительного производства, арестовываются счета, детские пособия, пенсии.

В соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках исполнительного производства к должнику с целью получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному листу, могут быть применены меры принудительного исполнения, в виде:

1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;

2) обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;

3) наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;

4) обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом;

5) принудительное вселение взыскателя в жилое помещение;

6) принудительное выселение должника из жилого помещения;

7) освобождение нежилого помещения, хранилища от пребывания в них должника и его имущества;

Кроме того, на основании ст. 67 ФЗ «Об исполнительном производстве» при неисполнении должником в установленный срок без уважительных причин требований, содержащихся в исполнительном документе, выданном на основании судебного акта или являющемся судебным актом, судебный пристав-исполнитель вправе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации.

Одновременно напоминаем жителям-должникам о том, что в Западном округе уже были факты выселения должников по оплате ЖКУ из квартир в менее комфортное жилье. При этом выселение должников возможно не только из муниципальных квартир, но и из частной собственности, поскольку Жилищный Кодекс РФ на настоящий момент позволяет это сделать. В данном случае просто существует несколько иной порядок выселения: квартира продается с торгов и денежные средства за вычетом долгов переводятся на расчетный счет собственника (уже бывшего). Такие крайние меры по отношению к неплательщикам за ЖКУ, как выселение из квартиры или арест имущества, не должны превалировать, однако гражданам важно помнить, что от их недобросовестного отношения к оплате жилищно-коммунальных услуг страдают, прежде всего, их родные и близкие.

Также в случае вынесения судебного решения о взыскании долга, жители- должники вынуждены будут возместить расходы по оплате государственной пошлины, сумма которой зависит от суммы долга, пени за несвоевременное внесение платежей за ЖКУ, а также расходы по исполнению судебного решения.

Уважаемые жители, высылаемые Вам уведомления о наличии задолженности, дают Вам возможность урегулировать задолженность в досудебном порядке. Просим обратить Ваше внимание на задолженность, при появлении в Вашем почтовом ящике напоминания о долгах, выяснить причину задолженности и способах ее погашения, без применения мер ответственности за неуплату в судебном порядке.

Непоступление от должников денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг препятствует надлежащему исполнению обязательств ТСЖ «Кутузовская ривьера» по своевременному оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Также несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги не только нарушает нормальный режим работы организации, выполняющей в Вашем доме функции управления, городских ресурсоснабжающих компаний, но и может иметь для жителей-должников негативные последствия.

С уважением, Бухгалтерия ТСЖ «Кутузовская ривьера».

Уклонение от выполнения родительских обязанностей

Закон возлагает на родителей обязанность и предоставляет право воспитания своих детей, что закреплено в ст. 38 Конституции РФ. Одновременно ст. 54 СК РФ гарантирует право ребенка на воспитание своими родителями, которые должны обеспечить его физическое и нравственное развитие, уважение его интересов и достоинства. Однако бывают семьи, в которых мать или отец, а то и оба сразу, не готовы заботиться о малыше и уклоняются от воспитания. Читать статью:

Системы теплоснабжения переведены на зимний режим работы

Новую трубопроводную арматуру установили на теплосетях в Белгороде

Уважаемые жители ЖК «Кутузовская ривьера»!

Все системы теплоснабжения жилого комплекса, переведены на зимний режим работы. Все работы прошли в штатном режиме и в соответствии с установленном графиком. Подготовка к новому отопительному сезону проходила с мая по сентябрь, проведены гидравлические и температурные испытания тепловых сетей. Это позволит обеспечить бесперебойное теплоснабжение.

С уважением, инженерная служба ТСЖ «Кутузовская ривьера».

С 1 октября вступают в силу изменения в ГК РФ: что нового ждет жителей комплекса

Уважаемые жители «ЖК Кутузовская ривьера»,

С 1 октября 2023 года в ГК РФ появятся новые положения об общем имуществе собственников недвижимости. Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ закрепляет в Гражданском кодексе правило, одно из них говорит о том, что если из-за действий одного из собственников возникли дополнительные расходы на содержание общего имущества, то оплачивать их будет виновник, а не управляющая компания, как было раньше.

К дополнительным расходам могут привести недобросовестные действия собственников. Например, по вине собственника своими действиями он испортил общедолевое имущество (сломал кнопки в лифте, исписал стены в подъезде). Также, если противопожарная служба будет выставлять штрафы за нарушение противопожарной безопасности в подъезде, собственники, которые допустили его, будут обязаны их уплатить.